يکشنبه ۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
تحلیل بازار مسکن در سال جدید:
سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رفتار بازار مسکن در بهار ١۴٠٣ گفت، با رشد نرخ دلار احتمال تکرار تجربه رکود تورمی در بازار مسکن در سال پیش روی وجود دارد. هرچند که این بازار در سه ماهه بهار بشکل سنواتی فاقد رونق کافی است، اما بنظر می رسد که افزایش قیمت دلار باعث انتقال تورم انتظاری ، تورم ناشی از افزایش سطح عمومی قیمت ها و افزایش هزینه ساخت ( مصالح،کارگر، پروانه، قیمت زمین و ...) و تورم ناشی از افزایش قیمت دستیابی به اعتبارات (قیمت تمام شده برای بدست آوردن پول) بدلیل خواب دو ساله سرمایه در بخش مسکن، شود. این تورم ها، خود بسترساز ایجاد تورم رکودی در بازار مسکن خواهند شد.
کد خبر: ۳۹۴۳۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
محمدرضا کساییان کارشناس مسکن:
کارشناسان معتقدند که امسال بخش مسکن برخلاف رویه سال‌های گذشته که بعد از جهش‌های متوالی قیمتی، وارد دوره رکود دو تا چهارساله می‌شد، تغییر رویه داده و بعد از استراحت یک ساله در سال ۱۴۰۲، وارد فاز افزایش قیمت خواهد شد. این تغییر رویه هم بدلیل افزایش مکرر قیمت دلار و تورم بالغ بر ۵۰ درصدی حاکم بر کشور، رخ می‌دهد. تورم قیمت زمین، مصالح، کارگر و عوارض و حق انشعاب را افزایش داده و این کار، بستر ساز افزایش هزینه ساخت و افزایش قیمت مسکن خواهد شد. کسائیان معتقد است که قیمت مسکن از انتهای سال ۱۴۰۲، رو به رشدی را در پیش خواهد گرفت.
کد خبر: ۳۹۳۹۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۲۹
آیا مداح می تواند سیاست مدار یا مدیر باشد؟
یکی از کج کارکردی‌های سیاسی در ایران، خصوصا در چند ده سال اخیر، استفاده سیاسی از مداحان بوده و جریان تندرو‌ها از این اشخاص برای جلب مردم استفاده می‌کنند و مداح‌های سیاسی برای موفقیت‌های دنیوی؛ ابزار سیاست بازان می‌شوند. میثم مطیعی مداحی بود که در سال ۱۳۹۶ به روحانی (رئیس جمهور وقت در دولت‌های یازدهم و دوازدهم) تاخت و گلایه‌مند از افزایش قیمت دلار و مسکن بود. حال خبر می‌رسد که در برنامه معلی ۱۴۰۲، تقلید صدا می‌کند؟! آیا قیمت دلار در دی ماه و بهمن ماه ۱۴۰۲، افزایش نیافته و ۲۰ درصد از دارایی مردم نابود نشده است؟ چرا میثم مطیعی ساکت است؟
کد خبر: ۳۹۳۸۰۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۱۶
اکبرشوکت و ادعای غیرموثربودن قانون جدید بیمه کارگران ساختمانی :
شتر گاو پلنگی شدیم که نگو و نپرس. از یکطرف برای حمایت از کارگران ساختمانی بیمه کارگران را با شرایط خاص به تامین اجتماعی تحمیل می کنیم (در واقع بر سایر کارگرها وکارفرماهای تحت پوشش تامین اجتماعی)،از طرف دیگر آقای اکبر شوکت رئیس انجمن صنفی کارگران ساختمانی می گوید که این تعداد ۷۰۰ هزار نفری کم است و باید به بالغ بر یک میلیون نفر برسد. از طرف دیگر به درست یا غلط می شنویم که حتی طلافروش هم در لیست کارگر ساختمانی ثبت نام کرده و قرار دارد. مشاهده می کنیم که غالب سازنده ها متمایل به استفاده از کارگر افغانی هستند. سوال اینجاست که نظارت برصحت این ۷۰۰ هزار نفر با کیست؟ هاشم موسوی راضی می شود که ما تخلفات این طرح را بیرون بیاوریم و ایشان در صورت موثر بودن تخلفات استعفا دهد؟ نتیجه منطقی داستان این می شود که ما بعنوان کارفرما و کارگر باید حق بیمه بپردازیم تا دولت ها خودشان را به اسم حمایت از کارگر ساختمانی برای مردم لوس کنند و کارکنان تامین اجتماعی هم با روی فیش و پشت فیش دریافتی ماهیانه از زحمات ما ،عشق و حال کنند و آویز تریپ داشته باشند(نکته خنده دار داستان رفتار بعضی از کارکنان شعب تامین اجتماعی و جواب های غیرمتعهدانه و سربالا دادن هایشان است که آدم را یاد منشی بعضی از مطب ها می اندازد. همان خود دکتر پندارهای دکتر حسرتی بدبخت) . خاک بر سر بخش ها و سازمان های متولی نظارت و بازرسی این امور .
کد خبر: ۳۹۲۲۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۱۸
هدی قوامی‌پور جامعه‌شناس سیاسی:
نظام حکمرانی هیچ برنامه علمی و عملی جهت تأمین مسکن و حل مسئله ندارد. نسبت دادن نا به سامانی و بحران بخش مسکن به چند اپلیکیشن داخلی یا ناشی از دلالی‌ها و واسطه‌گری‌های غیر ضرور، نه تنها از مسئولیت نظام حکمرانی در حل مسئله مسکن کم نمی‌کند، بلکه نشانه دیگری از وضعیت رها شده مسکن و سپردن آن به دست‌های نامری بازار است. دست‌هایی که هیچ‌گاه به سود فرودستان و طبقه کارگر عمل نکرده و نخواهد کرد.
کد خبر: ۳۹۱۷۲۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۶/۱۹
افشاگری بیت الله ستاریان؛ استاد دانشگاه تهران :
استاد معماری دانشگاه تهران گفت: نیمی از اقتصاد ایران در بخش صنعت ساختمان است و متاسفانه هیچ بخشی برای رصد درست اطلاعات مسکن نداریم! نیمی از گردش نقدینگی مملکت در صنعت ساختمان است، اما نه بانک مرکزی و نه هیچ کجای دولت؛ رصد اطلاعاتی درستی از اوضاع مسکن ندارند!
کد خبر: ۳۹۱۴۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۳۰
مستاجران به دنبال کانتینر!
اگر سری به انبارهای کانتینری در اطراف تهران بزنید، تعداد کانتینرهایی که برای انبار وسیله‌ها و اثاثیه منزل اجاره شده، توجه شما را جلب خواهد کرد. در سال‌های پیش، این کانتینرها بیشتر برای انبار تجهیزات کارگاه‌ها، مطب‌ها و دفاتر اداری مورد استفاده قرار می‌گرفت. امروز اما، تغییر کاربری تعداد زیادی از آن‌ها به منظور انبار اثاث خانه‌ها، پرده از یک واقعیت تلخ بر می‌دارد: تهران، شهروندانش را بیرون می‌کند!
کد خبر: ۳۹۰۸۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۰۷
خود مسئولان حاضرند در این قوطی کبریت‌ها زندگی کنند؟
رئیس بخش مسکن وزارت راه و شهرسازی معتقد است یک خانه ۲۵ متری برای حداقل‌های زندگی کافی است. ظاهرا دولت قصد دارد با خانه‌های ۲۵ متری بحران مسکن را حل کند! صالح شکوهی عضو هیأت علمی دانشگاه علم و صنعت در این خصوص گفته است: اگر منظورمان از تنوع این است که پولدار‌ها خانه‌های خوب و بزرگ داشته باشند و برای فقرا هم به هر صورت یک سرپناهی بسازیم که پولدار‌ها حتی به عنوان اصطبل هم به آن راضی نمی‌شوند، این دیگر تنوع نیست؛ تبعیض است.
کد خبر: ۳۹۰۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۰۷
حاشیه نشینی در چابهار؛
بنیاد مسکن با سیطره بر غالب زمین‌های حاشیه شهرستان چابهار، مردم بومی این منطقه را برای ساخت خانه با مشکل مواجه کرده است. مردم می‌گویند بنیاد مسکن اجازه ساخت و ساز یا خرید زمین‌هایی که کپرهایشان را در آن بنا کرده‌اند، نمی‌دهد.
کد خبر: ۳۸۹۸۴۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۰۶
یادداشت سهراب دل‌انگیزان؛
پایه‌های ضعیف اقتصادی در کشور و عدم‌مدیریت صحیح سیاست‌های مالی در سال‌های اخیر آتش بر دامن تلاش‌های گوناگون برای ساماندهی بازار‌های اقتصادی زده است. شور و اشتیاق ابتدایی دولت‌ها برای باز کردن گره بازار مسکن با دادن وعده‌های مختلف، مردم را به خانه‌دار شدن امید‌وار کرده است، اما با گذشت زمان نه‌تن‌ها بازار به تعادل مطلوبی نرسیده، بلکه مشکلات و چالش‌های مختلفی را ایجاد کرده است.
کد خبر: ۳۸۹۶۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۳۰
محمود اولاد تحلیلگر بازار مسکن:
محمود اولاد تحلیلگر بازار مسکن بیان کرد: در حال حاضر در مسکن هیچ کاری دولت نمی‌تواند انجام بدهد. دولت تنها کاری که می‌تواند انجام بدهد این است که رشد اقتصادی پایدار به مدت ده سال حداقل بالای ۵ درصد را ایجاد کند. غیر از این مردم فقیرتر می‌شوند و راه دیگری وجود ندارد.
کد خبر: ۳۸۹۳۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۲۲
تخلف شرکت پارس آریان ربطی به بانک پاسارگاد ندارد؛
دادستان محترم تهران با کم حساسیتی‌های بخرج داده درباره یک خبر، فضای مسمومی را ایجاد نموده که جمع کردن حاشیه‌ها و حاشیه ساز‌های آن، وقت و انرژی زیاد می‌خواهد. سناریوسازی‌های توهمی که بسیاری از آن‌ها پسندیده است از طریق مراجع قضایی با اتهام نشر اکاذیب، تشویش اذهان و افترا، دنباله گیری شود. نمونه‌ای از این متن ها، متن منتشر شده توسط رسانه وزین نفت ما است. نویسنده مقاله منتشر شده در این رسانه وزین، حتی متوجه نبوده که سیاست جذب نیرو‌های بازنشست دولتی در شرکت‌ها و بخش خصوصی یک راهبرد قوی برای جهش کاری محسوب می‌شود نه یک توهم توطئه و ایجاد پایگاه برای دوره بعد از بازنشستگی. نویسنده زمان را به زمین می‌بافد و قصد نشان دادن فساد مالی و امنیتی و ضد انقلابی و ... را دارد. آنهم می‌خواهد به پهلوی مدیری ببندد که شخص حضرت آقا از عملکردش بیان رضایت می‌کنند. متن را بازنشر می‌کنیم تا خوانندگان محترم، خود قضاوت کنند.
کد خبر: ۳۸۹۰۸۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۱۱
رقم قراردادهایی که دایم افزایش می یابد:
یک کارگر گفت: سال‌ها پیش به امیدِ خانه‌دار شدن در پروژه‌ی ملی مسکن شرکت کردیم و برای پرداختِ اقساط، پس اندازِ خود را گذاشتیم. حالا از یک طرف با افزایش نرخ تورم، پولی که باید برای پروژه پرداخت کنیم بیشتر می‌شود و از طرفی دیگر، نمی‌دانیم چه زمانی قرار است کلید خانه به دست ما برسد. اصلا آن روز را می‌بینیم یا نه!
کد خبر: ۳۸۹۰۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۰۹
تحلیلگر بازار مسکن:
دکتر احمدرضا براتی تحلیلگر حوزه مسکن در خصوص وضعیت التهابی بازار مسکن و بازار اجاره بها معتقد است که کشور یک التهاب بازار مسکن را در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ با حدود ۱۰۰ درصد تورم تجربه کرده است. در نیمه اول سال ۱۴۰۲ نیز بنظر می‌رسد که یک تجربه تورم احتمالی ۸۰ درصدی داشته باشیم. شاید در خصوص کالایی مثل خودرو با واردات بتوان جلوی افزایش قیمت را گرفت، اما در حوزه مسکن، واردات نمی‌تواند وجود داشته باشد. بالغ بر ۵۰ درصد جمعیت تهران، اجاره نشین هستند و بالغ بر ۸۰ درصد درامد مردم صرف مسکن می‌شود. از آنجا که مسئولیت تولید بخش زیادی از مصالح مرتبط با دولت بوده و واردات نیز توسط تعرفه‌های گمرک متاثر می‌شود، ترکیب دولت و سازنده‌ها، قیمت‌ها را نجومی می‌کند.
کد خبر: ۳۸۸۴۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۷
اصلاح ساختار مالی شهر؛
مبارزه با فساد در ساختار شهرداری‌های ایران یک پروژه پیچیده و دشوار چند وجهی است. پیش‌برد چنین پروژه‌ای نیازمند تلاش همزمان برای اصلاح قوانین، تضمین شفافیت و اصلاح ساختار مالی شهر است. گزارش زیر بدلیل اهمیت موضوع از ویکی فساد بازنشر شده و به صراحت بیان می‌شود که قصد زیر سوال بردن هیچ نهاد و فرد خاصی وجود ندارد. تنها دغدغه ما زا بازنشر مطلب، اصلاح رویه‌های فسادزا در شهرداری است. از کلیه ذی نفعان و ذی مدخلانی که بر انتشار این گزارش یا بخش‌هایی از ان، نقد دارند، درخواست می‌گردد که مراتب اعتراض خود را برای ما ارسال نموده تا با قید فوریت بررسی و رفع نقص احتمالی گردد.
کد خبر: ۳۸۸۳۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۴
فساد در شهرداری ها؛
تا سال ۱۳۶۸ بیشتر تخلفات شهری ساخت‌وساز‌های بدون مجوز و در محدوده‌های نامناسب و حاشیه شهر بود. اما از این تاریخ به بعد آن شکلی از ساخت‌وساز غیرقانونی در سازوکار رسمی شهرداری تهران رسمی شناخته می‌شود که نه از جنس ساخت‌وساز غیررسمی متعلق به حاشیه‌نشینان و زاغه‌نشین‌ها، بلکه متعلق به طبقه‌ای است که توان پرداخت جریمه‌های ساختمانی را داشته باشد و نه به قصد تأمین سرپناه، بلکه با نیت سرمایه‌گذاری.
کد خبر: ۳۸۸۲۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۰
خانه‌های نجات اجاره‌نشین‌ها؛
همزمان با اصرار دولت بر تکرار سیاست‌های شکست‌خورده در مقابل تورم اجاره مسکن، مرکز پژوهش‌های مجلس علت «سیل اجاره‌نشینی» و رکورد تورم اجاره را اعلام کرد. گزارش جدید این مرکز درباره بحران کنونی بخش مسکن ایران حاکی است، «انتظارات تورمی» در سال‌های اخیر باعث جهش قیمت خانه و سلب قدرت خرید و در نتیجه، هجوم متقاضیان به بازار اجاره شد. این بررسی با استناد به تحقیقات دانشگاه‌های آمریکا و انگلیس، به نامعادله «افزایش قیمت مسکن با وجود کاهش توان خرید تقاضا» پاسخ می‌دهد و برای حل بحران اجاره، نسخه کانادا را معرفی می‌کند.
کد خبر: ۳۸۷۹۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۳۱
آقای رئیسی وعده هایتان چه شد؟!
افزایش قیمت اجاره‌بها در تهران باعث شده است اکنون نه تنها مردم مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر شهر شوند بلکه تمایل برای اجاره واحد‌هایی با متراژ پایین و حداقل امکانات نیز افزایش پیدا کند؛ تا آنجا که در بین آگهی‌های مسکن به‌ویژه در جنوب شهر می‌توان میکروآپارتمان یا سوئیت‌های بسیار کوچک‌متراژ با سن بالا و حداقل امکانات را دید که عموما نیز از سوی زوج‌ها یا حتی خانواده‌های دارای فرزند اجاره می‌شوند. متراژ برخی از این خانه‌ها تنها ۱۰ متر است!آنچه روشن است اینکه ادامه این شرایط و افزایش قیمت‌ها باعث می‌شود مردم به‌ویژه در اقشار پایین‌تر اقتصادی در آینده‌ای نزدیک دیگر توانایی فراهم کردن سرپناهی حداقلی را نیز برای زیستن نداشته باشند. چنین شرایطی به مرور وضعیت زندگی آن‌ها را تا حد قابل توجهی تحت تاثیر قرار می‌دهد و این موضوع نه تنها ابعادی اقتصادی که پیامد‌های اجتماعی جبران‌ناپذیری را نیز در پی خواهد داشت.
کد خبر: ۳۸۷۷۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
درس هایی که عبرت گرفته نمی شود!
برای مرغ پخته تعریف کنید، قاه قاه می خندد. واقعا مدیران بانک مسکن دقت نکرده اند که چرا طرح بیمه عمر در ایران، چندان جذابیت ندارد؟ آمار افتتاح حساب وام یک میلیارد تومانی سال پیش این بانک، درسی برای تصمیم گیری های درست نشد؟از آقای رئیس جمهور می پرسیم که آیا زمان آن نرسیده که بازنگری کنیم ببینیم به چه کسانی به اسم کارمند و مدیر دولتی حقوق می دهیم و چه خروجی به ما می دهند؟ آیا کل کار بانک مسکن و بالغ بر 12 هزار نیروی این بانک توسط یک کارشناس در شعب سایر بانک های دولتی ، قابل دنباله گیری نیست؟ چرا مردم باید تورم ناشی از کسری بودجه دولت را تجمل کنند ، در حالی که همه می دانیم این کسری بودجه تا حد بسیار بالایی ناشی از حقوقی است که به کارمندان دولت می دهیم. منتظر دریافت توضیحات بانک محترم مسکن هستیم.
کد خبر: ۳۸۷۶۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۲۲
ناتوانی دولت در پاسخگویی به حقوق اساسی و وعده های انتخاباتی؛
ارقامی که حالا برای خرید مسکن می‌شنویم از همیشه عجیب‌تر و نجومی‌تر شده است. رقم‌هایی که اصلا زیر یک میلیارد تومان نیست و حالا حتی گفته می‌شود در شهرهای کوچکتری همچون قم نیز نمی‌توان با کمتر از یک میلیارد تومان برای خرید خانه اقدام کرد. آیا بزرگ ترین وعده دولت در سایه عدم توانمندی دولت سیزدهم و کابینه بشدت مورد انتقاد و غیر متخصص ، همراهی های نمایشی مجلسی با عملکرد زیر سوال همانند مجلس یازدهم ،در حال تبدیل شدن به تهدید اقتصادی جمهوری اسلامی ایران است؟ آیا وقت آن نرسیده که در گام دوم انقلاب، نمایش ها را تمام نموده و بشکلی انقلاب ، بدور از شعار، عملگرا و پاسخگو و انتقاد پذیر، پای در میدان سازندگی و تحول آفرینی بگذاریم؟ آیا وقت پاکسازی انقلاب از شعار درمانگران کم خاصیت همراه تیم آقای رئیسی نرسیده است؟
کد خبر: ۳۸۶۸۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۱۹